ZYY2022-10-07 13:32:23
ZYY11题c选项，房地产和cost of equity有关系吗，还以为只和cost of debt有关
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Essie2022-10-08 13:18:21
Essie你好，房地产和cost of equity也是有关的，因为房地产投资即体现了股性，也体现了债性。
像股票的特征是因为在租赁期限结束时，会有不确定性，比如租客是否会续签租约，新租客届时的租金是多少。这些问题取决于相竞争房产的可用性，也取决于影响租赁房屋公司的盈利能力和整体经济实力的因素，就像股票价格受到同样因素的影响一样。
像债券的特征是因为与房地产价值对利率、通胀和相关风险溢价的变化非常敏感，且租赁的结构是一种法律协议，要求租客定期向房东付款。
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