RL2022-10-01 12:06:50
RL1⃣️15M作为non-cash-loss，为什么不在一开始FFO就调减？放到AFFO才调，那FFO不就不够准确了吗？2⃣️AFFO怎么只调整CFI而不需要扣减CFF？
回答（1）
Essie2022-10-04 13:08:17
Essie你好，1. FFO本来衡量的就没有AFFO精确，AFFO是FFO更精确的调整，非现金租金和日常维护费用都是在AFFO中调整的。与FFO相比，AFFO是更为合理的指标，AFFO更能反应对投资者有价值的那部分现金流，但在实务中使用更多的是FFO，因为AFFO很多数据并不容易获得，且容易有误差。
2. AFFO本质是reits的自由现金流，不包含融资活动产生的现金流，和equity中学的公司角度不同。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片