RL2022-09-30 18:21:52
RLAFFO中的非现金租金为什么不在FFO那里就做调整呢？AFFO为什么不扣减CFF？
回答（1）
Essie2022-10-04 12:16:36
Essie你好，FFO本质为REITs基金的CFO，它只需要调整折旧，减记和冲销，房产出售相关的G/L。
AFFO衡量的比FFO更精确，调整的项目更多，指可以分配出去的这部分现金，类似于自由现金流FCFE的概念，所以不考虑与融资活动产生的现金流CFF。因此要在FFO的基础上进一步减去非现金租金和日常维护的费用。AFFO是对FFO的改进，目的在于更准确地衡量当前的经济收入和REITs的派息能力。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片