RL2022-09-30 17:13:41
RL直接资本化方法下，为什么gross-income和net-income用的折现率不一样，有什么区别？
回答（1）
Essie2022-09-30 17:23:18
Essie你好，应该是gross lease和net lease用的折现率不一样吧。因为租赁模式不同，net lease是租客考虑水电费等operating expense，而gross lease是房东考虑水电费，所以gross lease下估值是用NOI/cap rate。
net lease下是rent /ARY，因为收到的租金就是全部的收益，不需要再扣除经营性费用。
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