RL2022-09-30 17:11:01
RL2年后的∆部分，每年都有可能变化啊，∆不可能一摸一样的，第三年的租金增加3，第四年就可能增加4.....以此类推，又怎么能用永续年金来折现呢？另外，折现到t=2后为什么不是用5%来折现到t=0了呢？
回答（1）
Essie2022-09-30 17:17:48
Essie你好，这就是一个两阶段模型，房租5年重签一次，还有2年重新签约，当前第一阶段0-2年的NOI是400,000，第二阶段就是2年以后的所有期限，租金为450,000，两个阶段有不同的NOI，用对应的折现率进行折现，即可得到房产价值。第二阶段的增长率隐含在cap rate中的g里。
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