YUXI2022-09-24 12:12:28
YUXI第32题，在计算第二阶段折现到3时点的时候折现率为什么不能用6.5%？
回答（1）
Essie2022-09-26 09:33:11
Essie你好，题目说根据method来做，method 2用的是两阶段的DDM模型，这实际上和我们在权益中学习的两阶段股利折现模型是一样的。分子部分的现金流是dividend，终值的折现率是re-g，第一阶段的折现率是re(re是cost of equity8%)。
在分子现金流为NOI的时候，折现率才用cap rate，不要混淆了。
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