倪同学2022-09-09 18:38:31
倪同学老师好！这道case里的题目，题干中Exhibit1中的数据为何就是未来第一年的数据即NOI1？为什么不是当前的NOI, 即NOI0？
回答（1）
Essie2022-09-12 19:29:12
Essie你好，其实根据原版书它给的答案(也就是你下面的截图)，并没有说计算出来的NOI是NOI1，其实应该是NOI0才对。
但是原版书对于direct cap的方法描述为分子可以使用当期或者下一期的NOI(见下图)，也就是说原则上你用NOI0或者NOI1都是可以的，只是这道课后题它是用NOI0来算的。
但是除去这题，大多数题目都是以NOI1来算的。
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