谢同学2022-09-02 12:32:54
谢同学官网case《Antrim capital partners item set》的Q4题，请问商业和政府lease的折现率是怎么考虑的，看官网答案也不是太明白。
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Johnny2022-09-05 15:49:02
Johnny同学你好，这里的问题不是出在折现率，而是分子。分子应该是净租金，也就是租金减去相关费用，但是文中确保他说成了毛租金，那这样就不对了。政府以及商业地产的折现率可以参照下图，商业地产由于风险更大，所以他在分母上的风险溢价会更大，折现率就更大。下图所给出的三个折现率分别对应于房租与通胀相联结的政府房地产折现率、固定房租的政府房地产折现率、固定房租的商业地产折现率。可以看出商业地产的风险溢价更多，折现率更大，他会包含信用风险。
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