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罗同学2022-08-31 00:18:31

老师，为什么计算时是除以r-g，有时是除以r？

回答（1）

Essie2022-08-31 11:13:51

你好，折现时使用的现金流不同，如果分子部分是NOI的话(非公开房地产估值)，那么折现时需要用r-g。如果分子部分是dividend的话(REITs估值)，那么折现时用cost of equity re.

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