刘同学2022-08-29 11:38:25
刘同学为什么用noi，不用dcf，一个是权责发生，一个是收付实现
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Essie2022-08-29 14:50:42
Essie你好，NOI是经营产生的净现金流，它是现金流概念，不是利润概念。房产价值也可以通过NOI利用DCF method来计算。在计算REITs中NAVPS的思路类似股票的asset-based approach，估值思想是利用基金总的资产减去总负债，再除以份额数。
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但是noi里基于的收入是计提的，不是实际收到的吧？
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NOI是依据收付实现制的，本质是现金流的
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