第一问我直接用noi/euiqty不就行了，400000/5m

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张同学2022-08-27 18:29:01

第一问我直接用noi/euiqty不就行了，400000/5m

史纲

回答（1）

Essie2022-08-29 09:26:11

你好，虽然通过这个方法仅针对于这题来说，最后算出来的8%和正确答案一致，但是这样的计算方法不对。你公式用对了，但是忽略了5m不是equity，而是房产的appraise value，因此必须要根据LTV和DSCR来计算贷款的金额，然后5m减去贷款金额才是equity。然后用NOI/equity才是正确做法。