张同学2022-08-27 16:55:19
张同学我感觉第一题老师讲错了，根据题意应该是第8年的现金流等于8.5+terminal-value吧
回答（1）
Essie2022-08-29 09:20:42
Essie你好，老师没有讲错。题目是说从第8年开始永续增长，但是只要永续增长了，用第0年和第一年算都是一样的。所以你终值无论是通过：NOI9=NOI8*(1+g)/r-g，还是用NOI8/r-g，最终折现回0时刻的房地产总的价值都是一样的。永续增长不要求永续增长第一期和第零期(也就是Y7和Y8)也满足增长关系，只要第二期及之后满足即可。
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