Essie2022-08-24 11:31:57

你好，
depreciation是需要都减掉吗，为什么呢？
——成本法的估值思路是购买土地并重新建造与目标房产功能相同的一个新房产，在所花费的重置成本基础上进行一系列的调整，进而获得最终估值。
然后要估算土地价值和重置成本，两者相加就是新房产的价值。但是现在是对老的目标房产估值，目标房产没有刚建出来的新房产这么好，所以会涉及一系列的调减，即减去各种折旧，所有的折旧都要减掉，最终得到的才是老的目标房产的价值。
incurable和curable,在计算real estate价值时候怎么加减呢？具体原理是什么呢？
——拿物理损耗来举例，这部分主要涉及房龄的调整。其中Curable代表可修缮的。如果修缮房屋某部分进行修缮所花费的成本小于修缮后所带来的增值，那么就会对这个部分进行修复。由于目标房产不存在这种改进，因此应该将Curable cost剔除。对于不可修缮。如果修缮房屋某部分所花费的成本大于修缮后所带来的增值，那么这个问题就不会被修复，估值时直接根据房龄进行折旧。