18****052022-08-22 00:04:56
18****05这个模型中，第一第二阶段均是使用cap rate吗？n还是第一阶段还是使用r，第二阶段使用cap rate？只是一二阶段风险不同，所以r＜cap rate2，且如果题目给两个cap rate，挑选大值作为cap rate2n如果题目同时给了r和cap rate1，第一阶段折现率使用哪个？
回答（1）
Chris Lan2022-08-22 16:42:59
Chris Lan同学您好
这个模型中，第一第二阶段均是使用cap rate吗？
不是的，第一阶段使用低的折现率，第二阶段使用高的折现率。
n还是第一阶段还是使用r，第二阶段使用cap rate？
第一阶段使用r，第二阶段使用cap rate，其实这里简单的记忆方法还是第一阶段用低折现率，第二阶段用高折现率。
只是一二阶段风险不同，所以r＜cap rate2，且如果题目给两个cap rate，挑选大值作为cap rate2n如果题目同时给了r和cap rate1，第一阶段折现率使用哪个？
你说的这种情况没出过，这类的题从来没考过计算，而且当前考纲中已经删除了这个知识点，我们之所有还讲这个知识点，是因为课后题提到了这个方法的名字，这种方法不需要掌握的。
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