陈同学2022-08-21 18:04:56
陈同学为什么reits基金用navps算，里面的项目要用12个月的noi？
回答（1）
Essie2022-08-22 15:47:01
Essie你好，NAVPS是指房地产公司的资产与负债之间的差额，全部按当前市场价值计算，并除以在外发行的份额数量。NAVPS估值方法，类似股票的asset-based approach，估值思想都是基金总的资产减去总负债，再除以份额数。
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还没懂为什么要用12个月的NOI呢？如房产的估值直接用NOI就可以，这里了估净值，用一个月的不行吗？
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通常现金流都是以年来计的，且cap rate都是以年计的资本化率，所以书上所有关于NOI的计算用的都是12个月的NOI。即使是对房产估值使用的NOI0 or NOI1也是指当前12个月或未来12个月的NOI，没有地方用的是每月的NOI。
实务中你可以有自己的思路，计算每月的NOI或者每季度的NOI，都是可以的，书上相当于某种简化吧。
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