赵同学2022-08-21 16:38:33
赵同学case5 第1问，我这种方法对吗？
回答（1）
Essie2022-08-22 15:44:29
Essie你好，虽然答案是一样的，但是过程有些问题。从under DSCR那行开始，320,000是debt service相当于每期的利息，乘以7后是7年一共的debt service不是loan amount，所以应该是320,000/8%=4m算出的才是loan amount，然后4m比4.5m小，所以loan是4m。
Equity dividend rate=(First year cash flow)/Equity=400,000-320,000/1m=8%。
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课件中说debt service 是当前应偿还的本息
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从定义上讲，debt service特指今年要偿还的金额，包括利息和本金（摊销）。
如果是Interest-only loan，那么Debt service就只有利息（考试通常都是Interest-only loan的情况），本题也是interest only loan，也就是每期只付利息，期末再付本金，所以每期的debt service就只有利息了。
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