陈同学2022-08-21 15:57:25
陈同学你好，为什么这里求第二阶段，V3时候，分母不用给的cap rate 而是r-g，房地产这里不是要用cap rate吗，经典题第89页这里见附图，
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Essie2022-08-22 15:29:39
Essie你好，cap rate是NOI的折现率，这里题目是让你用两阶段DDM模型估值，而且是对dividend进行折现，并不是对NOI折现，那么其实和权益中学习的方法一样，第二阶段计算终值是用Dividend 4/r-g。
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