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鸡同学2022-08-20 04:19:14

为什么DCSR的分母中不把$240,000减去呢？

回答（1）

最佳

Essie2022-08-22 14:45:30

你好，DSCR的分母是debt sevice，特指今年要偿还的金额，包括利息和摊销的本金，所以是loan*5%+1oan*1/20，和capital expenditures没有关系，所以不用扣除。
分子也不需要扣除这一项，因为NOI的计算是经营性收入减去经营性费用，资本支出不需要减去。

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