Jay回答（1）
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Essie2022-08-22 14:32:19
Essie你好，这是房地产估值中一个特有名词，cap rate是资本化率，是将r-g作为一个整体来考虑，它是对NOI折现的折现率。
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你好，还是没理解为什么cap rate是r-g，cap rate我理解就是回报率，那为啥等于r-g，怎么理解的呢？谢谢
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cap rate和discount rate密切相关但并不相同。discount rate是一项投资所需的要求回报率，包括无风险利率加上特定于投资的风险溢价。cap rate低于discount rate，因为它是使用当前NOI计算的，cap rate就像物业的当前收益率。discount rate适用于当前和未来的NOI，预计未来可能会增长。一般来说，当房租收入和房产价值以恒定的复合增长率增长时，那么cap rate=discount rate-growth rate.
增长率隐含在cap rate中，因为买方将现金流增长纳入买方愿意为该物业支付的价值。如果增长率为负，则cap rate将超过折现率。
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