-2022-08-18 10:42:57
-老师，请讲解官网“Rosse Case”这题，谢谢。另外，“market-based approach”是什么意思哦？
回答（1）
最佳
Essie2022-08-18 14:21:29
Essie你好，题目中问哪个factor是用于并非以市场为基础的方法，factor 1是资本化率，用来对NOI折现的，NOI/cap rate得到的是房地产的内在价值，这不是基于市场的方法，而是基于内在/理论价值的方法，所以本题应该选factore1。market based approach指基于市场的方法，比如现金流随市场情况的变动factor 2和利用倍数估值factor 3。
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