Essie2022-08-18 14:07:52

你好，hedonic iindex叫享乐指数，它属于transaction based index的一种。是基于真实交易的，这种指数只需要房地产进行过一次交易即可。在交易房产的时候是有价格的，但是期间是没有价格变化的，因此这种方法会使用回归的方法，把中间的房价变化补充上。回归是通过房产的不同特征作为变量（例如：面积大小、年代、建筑质量和位置等），通过回归分析可以确定这些变量对物业价值的影响。书上对它的相关介绍不多，只要知道它也属于transaction based index，所以也有基于交易的指数相同的优缺点即可。
本题问用Multifam的数据来编制hedonic index会不会比golden age的数据更好。因为hedonic指数属于基于交易的指数，所以交易的数据和频率都是越多越好。 Multifam 的房子是盖好以后1-2年内就会被卖掉，因此拿到的数据也会更加符合当前市场的情况。Golden Age的房子是建好以后先持有10年然后再卖掉。所以编制基于交易的指数选择Multifam更好。