蔡同学2022-08-15 17:40:40
蔡同学这道题说expected NOI year8，那么应该是8时点的价值先计算出来，然后题目说NOI growth after year8，那么在按照8时点来计算永续和后面的，为何这里永续和后面的从7时点计算呢？如果从7时点计算，那么题目应该说NOI growth after year 7，而不是after 8，且7和8的cash不同
回答（1）
Essie2022-08-16 13:39:40
Essie你好，题目是说从第8年开始永续增长，但是只要永续增长了，用第0年和第一年算都是一样的。所以你终值无论是通过：NOI9=NOI8*(1+g)/r-g，还是用NOI8/r-g，最终折现回0时刻的房地产总的价值都是一样的。永续增长不要求永续增长第一期和第零期(也就是Y7和Y8)也满足增长关系，只要第二期及之后满足即可。
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