18****052022-08-10 23:02:14
第44题，看题干描述和答案解析都不太清晰，老师可否细致讲解一下呢。这个知识点在哪呢
回答（1）
最佳
Essie2022-08-11 13:48:10
Essie你好，题干描述的就是房地产的估值方法，房地产的估值我们在另类中也有学到过，本质就是未来现金流折现求和，文中说分子是未来可以收到的租金，这个说法不完整，还需要扣除相关费用，(就比如另类中的NOI就是扣除掉相关费用后的现金流)，所以分子的描述不对。分母是折现率，由于租赁结构的不同，所以折现率也会不同。
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