yuan2022-08-10 08:39:37
yuanNOI 和资产负债表的NI或者其他题目里面的AFFO/FFO之间是什么相关关系呢
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Essie2022-08-10 14:17:19
Essie你好，NOI是总租金收入减去营运费用，他并不是股东的经济回报，只是经营产生的净现金流。而NI是净利润。
FFO本质为REITs基金的CFO，基于可用于equity holder的净收入。是指可以分配出去的这部分现金，即自由现金流的概念。
AFFO是对FFO的改进，旨在更准确地衡量当前的经济收入，与FFO相比，AFFO更能反映REITs的派息能力，但是AFFO比FFO有更多的变形和误差，且AFFO很多数据不易获得，因此实务中用的更多的是FFO。
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