罗同学2022-08-08 12:24:16
罗同学怎么区分physical的还是functional的呢
回答（1）
Essie2022-08-08 14:14:44
Essie你好，Functional obsolescence指功能性折旧，也就是关于房屋设计不合理所造成的减值，估值时应该剔除。Physical deterioration特指物理损耗，还分为可修缮和不可修缮的部分。Curable是可修缮的部分，如果修缮房屋某部分进行修缮所花费的成本小于修缮后所带来的增值，那么就会对这个部分进行修复。由于目标房产不存在这种改进，因此应该将Curable cost剔除；Incurable指不可修缮的部分，比如说对房龄的调整。
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