Essie2022-08-05 11:29:58

你好，
Q1：对于零售商业地产而言，小租户的租约一般为3—5年，大租户的租约会更久，本题property 2是anchored主力商户，所以租期会高于3年。因此B正确。
A选项，exhibit 1中的expense reimbursement revenue，它代表房东帮租客代垫的一部分经营费用，比如说水电费，然后再把这笔钱从租客那里收回来，这笔钱对房东来说是收入。这一项不为零，说明是租客承担经营风险的。如果是房东承担的话，租客就不用把这笔钱给到房东了，房东这项的revenue就为0了。所以A不对，应该是租客承担经营风险。
C选项，表格1里的other income旁边有写(includes % rent)，所以可以看出和销售挂钩，但是它只有$15,000，对比Gross Potential Rent的$1,800,000，算不上significant amount，所以C不对。
Q2：根据成本法和表4，房地产价值应该是59,000,000-5,000,000＋7,000,000=61,000,000，因此A选项错误。
根据可比销售法和表3，Sales comp B的价值应该是395×1.17=462，因此B选项错误。
第五年年底的终值是NOI6/terminal cap rate=3217959/0.06=53,632,650，C正确。