逢同学2022-07-31 02:52:52
逢同学另类Hui Lin case。这题还是cap rate给了6.5%。但是同时又说g=4% 然后 required return=8%。 就这种情况就不去想cap rate=required rate- g这件事了？
回答（1）
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Essie2022-08-01 13:26:36
Essie你好，是的，要把cap rate当成一个整体去看，cap rate特指房地产NOI的资本化率。DDM中的re-g是股利的资本化率，所以两者不会相等。
除非题目只给了re和cap rate，让你倒求g，那么也就是默认了股利增长率和NOI增长率一致，你可以用cap rate=re-g。否则就不要它们放在一起去想了。
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