阿同学2022-07-29 14:49:03
阿同学想问下老师基础班这里讲的这道题，为什么咖啡店改造的钱直接在replacement cost里扣减，但roof那边需要折现？而且用5w这个数额而不是题中另一个数字250，000？
回答（1）
Essie2022-07-29 16:30:41
Essie你好，因为咖啡店改造的钱是一次性成本，所以直接抵扣25,000即可。roof这边也没有折现呀，roof体现在total curable physical depreciation，重建roof的成本是250,000加上其他一些修缮费用50,000，这部分的费用共计300,000也是一次性的修缮成本，可以直接减去。
你说的5W，它不是roof的改造，是roof改造后可以每年节约50,000的空调费用，由于每年都会减少50,000，因此可以看成是个永续年金，即50,000/cap rate。
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