Zoe2022-07-20 17:57:53
Zoe第四题中为什么第二阶段的折现率跟第一阶段的折现率一样7.25%
回答（1）
Essie2022-07-21 10:37:44
Essie你好，本题中两阶段的计算模型和权益中的做法是一样的。第一阶段是Y1-5，第二阶段从Y6开始，那么就先要计算终值PV5=NOI6/terminal cap rate，计算出的终值在5时刻，因此用唯一的折现率折现回0时刻就能得到房地产的价值。第二阶段和第一阶段折现率不同的情况是需要题目作为已知条件给出的，但是本题并没有说第二阶段折现率与第一阶段不同。
你说的两个阶段折现率不同的情况是有关Term&Reversion method和layer method，这俩模型很特殊，只在英国使用，最新的考纲已经剔除掉这部分了，题目没有特别说明，还是拿普通的DCF来算，折现率都用re。
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片