waiting2022-07-18 22:46:13
waitingR35的第24题为什么Deterioration和Obsolescence要减去？
回答（1）
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Essie2022-07-20 11:28:57
Essie你好，本题用的是cost approach的方法，它的估值思路是：购买土地并重新建造与目标房产功能相同的新房产，在所花费的重置成本上一步步扣除各项折旧与淘汰部分，最后加上土地价值，即使最终目标房产的估值。在重置成本的基础上，因为要估值的目标房产存在各种损耗和功能性折旧，所以需要减去。
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