waiting2022-07-18 21:17:32
waitingR35的第3题Terminal Cap Rate和Going-In Cap Rate分别什么时候用？
回答（1）
Essie2022-07-20 11:02:07
Essie你好，terminal cap rate是基于出售房屋时对未来所预期的折现率和增长率而言的，计算终值的时候才用。
题目中的discount rate其实是对应于这持有的五年，going-in cap rate也是对应于这五年，terminal cap rate是用于计算第五年出售房屋时的终值。表格中的数据都是用于这五年的投资期，这样的话就是用折现率来减去going-in cap rate来求得增长率为2%。
隐含增长率默认算第一阶段的，除非题目有明确提到terminal growth rate才需要用terminal cap rate。
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