徐同学2022-07-13 21:55:13
徐同学题目说第8年开始，算出来答案应该是b吧
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Essie2022-07-14 09:23:57
Essie你好，本题中第一阶段是1-7年，然后第8年开始NOI变为8.5m，且会按照3.25%进行增长，所以计算的终值是通过NOI8/cap rete，求得的价值在第7年，最终的答案应该是98.7m。
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那我打个比方，从第7年开始3.25的增长，这题选什么
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那么第一阶段是1-6年，终值是V6=NOI7/(10%-3.25%)。
这题你说算出来的是B，终值是按V8=8.5*(1+3.25%)/(10%-3.25%)，来算的吗？那你计算时除了1-7年的NOI，还要记得要加CF8=8.5/(1+10%)^8的现值，最终答案也是C。
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不对呀。。1-7，7时点后永续增长，肯定算pv7呀，怎么能算PV6
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只要永续增长了，你从永续的第0年开始计算，或者从永续的第1年开始计算，最终的结果都是一样的。
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