赵同学2022-07-13 00:19:45
赵同学老师，比如说功能老化，空调供暖以前多出50000每年，那按照永续年金也应该除以r呀，这里直接除以caprate是还假设这个费用每年还会增长？？？
回答（1）
Essie2022-07-13 12:07:21
Essie你好，新房屋天花板更低，因此暖气和空调费用每年节省5万成本，目标房产没有这种好处，因此就要卖的更便宜，每年5万的成本相当于永续年金，除以cap rate也是相当于永续年金，cap rate是房地产中特有的折现率，并不是假设费用每年增长。
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