Essie2022-07-13 11:55:12

你好，NAV和NOI不一样，但是NAV是通过NOI进行一步步调整后得到的。
从current NOI出发，减去non-cash rent，再加入Full-year adjustment for acquisitions，再乘以增长率(1+2.5%)就得到了NOI1，然后NOI1/cap rate得到房地产的价值2050.0。
NAV的计算公式为：房地产的价值 + cash + A/R（应收租金）+未开发的新土地的价值（Land held for future development）– total debt – Other liabilities = NAV（Net asset value）。但是本题中只涉及到“+Other assets-Total liabilities”，所以2050+50-300=1800，就是最终的NAV。
然后NAV再除以shares outstanding，就得到了本题的NAVPS。