徐同学2022-07-04 07:27:57
徐同学老师，此处的cap rate比较是一阶段和二阶段的比较，还是单独讨论二阶段中2个cap rate的比较呢？冲刺笔记下册，121页说DCF method两个阶段的cap rate可能不同，但是两阶段模型不是就叫DCF Method嘛，不是就只有一个terminal cap rate 嘛，哪里来的going-in cap rate 呢？公式里面也没有啊。似乎笔记和老师上课讲的有点出入哦
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Essie2022-07-04 17:59:28
Essie你好，是第一阶段和第二阶段的cap rate进行比较，going-in cap rate代表第一阶段的cap rate，它有一个公式going-in cap rate=PMT/PV，是通过PMT和一阶段的PV倒求出来的。terminal cap rate代表第二阶段的cap rate，也就是计算终值时用的折现率。所以说terminal和going-in cap rate他俩谁高谁低不一定。可以参考原版书P207页 example 20，这道题就是通过上述公式对going in cap rate进行了计算。
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