鸡同学2022-06-29 13:06:56
鸡同学为什么这题的增长率是第八年开始的，却可以用在1-7年的时间段上？
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Essie2022-06-29 22:36:58
Essie你好，这里需要用到cost of equity，而本题没有直接给出，所以需要用cap rate和growth rate去倒推出来，得到的9.5%是re，它不需要区分时间或阶段，直接用来折现即可。
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但问题是理论上来说1-7时间段和第7年之后的时间段所用的g都是不一样的呀，这题是不是有那么点不严谨？
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严格来说是有些不严谨，他如果有标注一下cap rate是terminal cap rate会更清晰一些
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哦哦 也就是说实际上这题折现的思路是老师上课讲的另一种情况——全部用第二时间段的折现率折现以便反应风险，这样理解对吗？
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这样理解也行。但如果题目有强调是terminal cap rate，那么加上terminal growth rate，计算出来的cost of equity它本来就是不分阶段的，是单一折现率re。只有growth rate和cap rate才会分阶段。
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