张同学2022-06-28 15:45:14
张同学百题derivative case1第3题，如果没有附加信息的说明，terminal value可以用13.5/7%来计算吗，还是只能用multiple法计算
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Essie2022-06-28 17:34:03
Essie你好，不可以的，因为13.5是AFFO不是NOI，AFFO只能用价格倍数的方法去做，只有NOI才可以用NOI/cap rate去计算。
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teminal value at the end of seven years的P-AFFO倍数是12，而expected AFFO in year 8 是13.5，答案中为什么直接让这两个数相乘了呢，不是应该先把13.5折现一年到第7年吗
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根据additional information b中的“leading P-AFFO”，因为有了leading的存在，所以分子的P是第7年的，但是下面的AFFO是第8年的，所以是用第8年的AFFO乘以12倍得到第7年末的终值。
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