谢同学2022-06-17 23:33:30
谢同学READING35的22题中，assumption1是房产持有5年，assumption2说的是在第6年是lease rollovers,这个怎么理解，包括一次性涨20%是直接在之前每年的NOI上涨？不能理解，请老师解答谢谢！
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Essie2022-06-21 10:22:39
Essie你好，这题是两阶段折现模型，assumption 1说房产的持有期只有5年，因此我们要计算在t=5时房地产的终值。
assumption 2说第六年lease rollovers，指房租是在t=6时一次性增长20%，是在之前NOI的基础上，并在以后保持稳定，所以第二阶段相当于一个永续年金的折现。由于第1到第5年的NOI都是恒定的，NOI1=610000＋183000-61000-35000-234000=463,000，那么NOI6=463000×1.20=555,600。
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