史同学2022-06-17 22:32:14
史同学这个题第2阶段的终止折现率为啥是8%-4%呢，为啥不用caprate
回答（1）
Essie2022-06-21 09:51:03
Essie你好，因为这道题目的题干让我们用metheod 2来解，文中method 2是两阶段的DDM模型，这就和我们在权益科目下学习的计算方法一样，且这里的分子部分的现金流是dividend，前几期折现率都用re，终值计算的折现率为re-g，即8%-4%。
分子的现金流如果为NOI，分母才用cap rate。
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