史同学2022-06-17 21:19:56
史同学这道题中的21题，房产C属于net lease,net lease 下估值的计算不应该是 rent1/ARY吗？
回答（1）
Essie2022-06-21 10:04:58
Essie你好，你说的是原理是对的，gross lease和net lease区别在于是否包含operating expense，可以看到propertyA和C都是net lease，因此这两者的operating expense都是0，但是其他的比如management fee还是要被减去的，得到的现金流部分再调整折现率，即为最终的估值。
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