圆同学2022-06-15 20:42:02
圆同学这道题目讲的跟神经病一样。 Gross income既然是假定100%出租了，可比对象也是假定100%出租了，怎么会暗含假定有相同的空置率呢？空置率假定为0呀，对吧？而总是有空置的，这不就高估了嘛，选B不就好了吗？
回答（1）
Essie2022-06-16 14:14:14
Essie你好，从空置率的角度来看，你说的也有道理。根据原版书对gross income multiplier的定义“The gross income multiplier is the ratio of the sale price to the gross income expected from the property in the first year after sale.”它是用出售价格与出售后第一年预计的总收入之比，如果第一年预计的收入更低，倍数就更高，最终的估值会高估。如果第一年预计的收入更高，倍数就更低，最终的估值会更低。所以B选项的影响因素不止空置率这一个点，因此不会选它。
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