圆同学2022-06-15 16:38:22
圆同学***讲义92页，AFFO需要在FFO基础上减掉non-cash rents,我想问的是，为什么不在FFO中提前把non-cash rent减掉呢？这是个什么操作？？理解不了
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Essie2022-06-15 17:50:27
Essie你好，FFO相当于是REITs基金的CFO，AFFO是自由现金流的概念。所以AFFO是在FFO上继续调减，减去非现金租金和日常维护费用。AFFO是对FFO的改进，目的是更准确地衡量当前的经济收入和派息能力。
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既然是FFO是CFO，为何还要再减一个非现金租金呢？？
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FFO一开始不会区分非现金租金，只有在自由现金流层面，用FFO-非现金租金得到AFFO，用AFFO来体现真正的、可支配给投资者的现金流。
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照这个说法，FFO里包含非现金租金收入，那么FFO就不是CFO了
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FFO是经营现金流，为了方便理解，只是说他相当于是基金的CFO，不是严格的会计层面的CFO，会计层面的CFO是会将折现非现金费用扣除。
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