圆同学2022-06-13 08:47:50
圆同学***讲义30页下边提到的交易基础法的优点，lead评估法，如何理解呢？？咋就比评估法领先呢？？另外评估法是咋滞后呢？？不清楚具体操作上是个什么，不理解这是什么个事情，领先或滞后的比较象分别是什么呢？？非常糊涂
回答（1）
Essie2022-06-13 11:40:43
Essie你好，基于实际交易的指数，只有当期有交易的房产才会记录在指数中，因此指数的变化都是体现了真实的交易的。而基于评估值的指数，评估价值往往会滞后，因为评估值是过一段时间估值一次，所以他的价格是不连续的。而且评估值指数中的所有物业，不一定每季度进行一次评估，有的甚至更久，因此估值变化是不及时的。所以说基于交易的指数会领先于基于评估的指数。
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