圆同学2022-06-12 14:43:44
圆同学Conclusion 1，提到的税收上面的好处，实在不敢苟同，课程上讲的比较多的是REITs的豁免企业所得税，但对于利息费用抵税，任何企业都有这样的好处，这算哪门子的税收好处呢？无法理解。 Conclusion2，文章中提到的这项投资是私下的 Equity投资，可能是借了一些钱，但投资人自己的equity的资本，也能称为风险？？这个风险如何理解呢？？
回答（1）
Essie2022-06-13 12:05:51
Essie你好，
conclusion 1，因为直接购买房地产会存在大量的折旧，折旧会有税盾，因此有节税的好处。
conclusion 2，直接投资房地产有以下风险因素：
①经济状况，经济的好坏会影响租金收入与房价
②开发期太长，在较长的开发期内，市场状况可能发生改变
③资金成本与资金的可得性，房地产投资需要和股、债相竞争，因此也要考虑股、债的资金成本
④未预期到的通胀
⑤人口结构
⑥流动性不足
虽然钱都是自己的equity，但是买了房子就相当于做了一项投资，这些风险肯定是要承担的呀。
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conclusion1在视频中说是利息抵税，现在你说是折旧抵税，但这两种都是所有企业都可以享受的，称不上什么好处。
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利息抵扣和折旧抵扣都属于直接投资房地产的好处，是会使投资者直接获益的，站的立场也是在比较不同的投资产品，不是和公司比。
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