圆同学2022-06-12 14:28:16
圆同学为什么不是减去terminal的cap rate从而得到1.25%的增长率呢？？两个阶段都有增长呀，且两个阶段增长率不同呀，以哪个为准呢？
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Essie2022-06-13 12:09:55
Essie你好，因为terminal cap rate是要基于出售房屋时对未来所预期的折现率和增长率。题目中的discount rate其实是对应于这持有的五年，going-in cap rate也是对应于这五年，terminal cap rate是用于计算第五年出售房屋时的终值，所以表格中的数据都是用于这五年的投资期，这样的话就是用折现率来减去going-in cap rate来求得增长率为2%。
隐含增长率默认算第一阶段的，除非题目有明确提到terminal growth rate才需要用terminal cap rate。
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