张同学2022-06-10 13:58:32
张同学老师，reading35 第39题，REITS中FFO的计算需要掌握吗，和CFO的计算有什么区别呢
回答（1）
Essie2022-06-10 15:50:08
Essie你好，FFO的计算需要掌握，计算公式见下图。FFO的本质就是REITs基金的CFO。但是根据房地产基金的特征会和一般CFO有些不同，比如房地产基金没有存货，没有A/P，存在金额很少的A/R，因此working capital金额非常少，可以忽略不计。以及FFO中不包括维持现金流增长或与融资活动相关的现金流所需的投资和支出。
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