张同学2022-06-10 13:43:47
张同学老师，reading35 第38题为什么不选A呢？NOI是总租金收入-运营费用，不正是给股东的净汇报吗？而AFFO只是调整后的fund from operating，它没有扣除费用，怎么能算给股东的经济汇报呢
回答（1）
Essie2022-06-10 15:46:22
Essie你好，NOI是总租金收入减去营运费用，他并不是股东的经济回报，只是经营产生的净现金流，因此A是错误的。
AFFO是对FFO的提炼，它更能反映当前的经济收入，AFFO在衡量经济收入和经济回报方面都是优于FFO的，因为它考虑了非现金租金，日常维持房地产投资组合经济收入所需的资本支出。因此C是正确选项。
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