张同学2022-06-09 23:51:43
张同学老师，reading35 第31题，这里的FFO是一年的还是每年的FFO折现到零时刻的值？感觉是一年的FFO，可为什么算估值时，不是用FFO/cap rate，算出所有FFO的折现值后再进行计算呢
回答（1）
Essie2022-06-10 09:38:13
Essie你好，本质上时一年的FFO，因为利用FFO去计算房地产价值属于相对估值法，它不是现金流折现法，所以不像NOI一样去除以cap rate。需要用可比房产的“Price/FFO”的价格倍数，再用价格倍数乘以待估值房产的FFO/share即可得到其估值。
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