张同学2022-06-09 21:28:43
张同学老师，reading35 第19题，题目问的是什么意思，为什么选income approach呢
回答（1）
Essie2022-06-10 11:33:59
Essie你好，题目问Green指出的property C的一项费用obsolescence charges，这个调整在哪种方法下，最不会作为显性因素影响房地产的估值。
成本法是从replacement cost开始一步步扣除折旧以及其他的obsolescence后，才得出房屋价值，因此成本法会考虑obsolescence，属于显性因素，A选项错误。
收入法是基于未来现金流的折现求和，由于是现金流，如果房地产的质量较高，那么现金流就会更高，反之亦然，所以obsolescence是隐含在现金流中的，因此属于隐性因素，B是正确的。
在可比销售法中，房龄较老的房子会有一定的百分比减值，因此可比销售法也是会考虑各项obsolescence的，也属于显性因素，所以C也是错误的。
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