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张同学2022-06-09 16:15:35

老师，reading35 第4题，为什么terminal value折现时，用第6年的NOI算出termina value后不是往前折6年，二是折5年呢

回答（1）

Essie2022-06-09 16:47:14

你好，因为NOI6/terminal cap rate=terminal value in year 5，也就是说计算出的终值是在t=5时刻的，现在要求整个房产的价值所以要折回0时刻，所以向前折5年。

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